Objektangaben

Angebot: 2014 Wohnfläche: 72 m² Zimmer: 3,0 Baujahr: 1972 Zentralheizung: 1 Balkone: 1

Kosten

Kaufpreis: 39.900 € Hausgeld: 442 € Courtage inkl. MwSt.: 6.266 % Aktuelle Mieteinnahmen: 6.000 €

Objektbeschreibung

Kapitalanlage oder Selbstnutzung – ein Schnäppchen machen Sie in jedem Fall!
Wohnung + Keller + Stellplatz

Ihre neue Wohnung befindet sich in einem als Vorzeigeobjekt gebauten Wohnpark. Vermutlich im Jahre 1972 fertiggestellt, finden Sie mehrere Mehrfamilienhäuser mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen in einer architektonisch geschlossenen Wohnanlage vor. Die hier zu verkaufende Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines 5 geschossigen Mehrfamilienhauses.

Die in massiver Bauweise erstellten Wohnhäuser wurden bereits ursprünglich mit hochwertigen Materialien ausgestattet. So finden Sie z.B. an der Fassade und im Treppenhaus Travertin Gestein, an den Wänden im Treppenhaus sogar Marmorbelag.

In der Vergangenheit wurden einige Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Zu nennen sind u.a.
– Sanierung der Balkone
– Erneuerung der Hauseingangstüren
– Erneuerung der Eingangsüberdachung
– Sanierung der Frischwasserleitungen
– Renovierung der Hauseingangsflure (Malerarbeiten)
– Ausbesserung Außenfasssade (in Teilabschnitten)

Ihre Wohnung ist bereits etwas in die Jahre gekommen. Dies wurde im Kaufpreis entsprechend berücksichtigt. Die Warmwasserversorgung erloft über einen elektronischen Durchlauferhitzer. Auch in Ihrer Wohnung finden Sie Travertin, hier als Fensterbänke, wieder. Die Fenster sind einfach verglaste Holzrahmenfenster. Hier könnte auf kurz oder lang ein Austausch in Zusammenarbeit mit der Eigentümergemeinschaft sinnvoll sein.

Aktuell ist die Wohnung (seit 2013) vermietet. Die Miete setzt sich laut Eigentümer wie folgt zusammen:
500,00 Euro Grundmiete
165,00 Euro Betriebskostenvorauszahlung
135,00 Euro Heiz- und Warmwasserkostenvorauszahlung
800,00 Euro Gesamtbetrag

Der Eigentümer ist gegebenenfalls bereit eine Mieterhöhung gegenüber den Mietern auszusprechen, was laut Mietspiegel der Stadt Bergheim möglich ist. Es gilt nicht die verschärfte Mietpreisbremse.

Der Tiefgaragenstellplatz ist momentan nicht vermietet und kann für zusätzliche Mieteinnahmen genutzt werden..

Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage von ca. 10.865,46 Euro ist bereits im Kaufpreis enthalten und geht ohne gesonderte Vergütung auf Sie über!

In der Wohnanlage gibt es zwei Hausverwaltungen. Diese teilen sich auf in die Verwaltung von Außenanlage und Gemeinschaftsanlage. Die monatlichen Hausgelder teilen sich auf in
274,00 Euro WEG-Verwaltung 1
168,00 Euro WEG-Verwaltung 2
422,00 Euro Gesamthausgeld

Der nicht umlagefähige Teil der Hausgelder beträgt 216,11 Euro im Monat.

Ausstattung

Ihre neue Wohnung teilt sich wie folgt auf:
– Flur/Diele
– Wohnzimmer
– Küche
– Balkon
– Kinderzimmer
– Schlafzimmer
– Badezimmer

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugewiesen.

Lagebeschreibung

Die Stadt Bergheim ist unweit von Köln gelegen und hat ca. 64.000 Einwohner. Der Stadtteil Ahe ist das Zuhause von ca. 3.700 Menschen.

In Bergheim-Ahe ist eine Bäckerei vorhanden. Kleinere Einkäufe können im Kiosk erledigt werden, welcher sich direkt im Wohnpark befindet und gerne als Treffpunkt der Bewohner genutzt wird. Die Stadtbücherei Bergheim hat im Wohnpark eine Nebenstelle eingerichtet, um die Versorgung in dem Gebiet sicherzustellen.

Sie möchten sich oder Ihren Mietern ein hochwertiges Freizeitangebot bieten? Prima!
Der Wohnpark verfügt über eigene Freizeiteinrichtungen, welche größtenteils nur den Bewohnern zugänglich sind. Hierzu gehören:

– Tennisplätze
– Bowlingbahnen
– Kegelbahnen
– Schwimmbad
– Sauna
– Bolzplatz
– Spielplatz

Für die kleinen Bewohner bietet der Wohnpark einen eigenen Kindergarten. Später können die Kinder eine der im Einzugsgebiet befindlichen Hauptschule, Realschule oder Gymnasium besuchen.

Sonstiges

Das Exposé basiert auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der Angaben im Exposé Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Dies gilt ebenfalls für sämtliche Flächenangaben. Es steht Ihnen selbstverständlich frei einen unabhängigen Gutachter zu beauftragen.

2.500 Euro inklusive gesetzlicher MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 2.500 Euro einschl. 19% Mehrwertsteuer. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400