Objektangaben

Angebot 2029 Wohnfläche 87,25 m² Zimmer 3,0

Kosten

Kaufpreis 74.500 € Courtage inkl. MwSt. 5.95 % Aktuelle Mieteinnahmen 5.160 €

Objektbeschreibung

Schnell sein lohnt sich!
Ähnliche Objekte werden innerhalb weniger Tage nach Veröffentlichung verkauft.

Sowohl das Gebäude an sich, als auch die Wohnung machen einen nachhaltig gepflegten Eindruck. Die Gemeinschaftsflächen werden täglich durch Hausmeister betreut. Diese, so wie die vor Ort mit Objektbüros vertretenen Hausverwaltungen sind gleichzeitig Ansprechpartner für die Bewohner im Wohnpark.

Fakten zu der Wohnung:
– Bad + Gäste WC
– Großer Balkon
– 3 Zimmer
– Aufzug

Laut Baubeschreibung gliedert sich die Wohnfläche von 87,25 m² wie folgt auf:
– 21,00 qm Wohnen
– 7,84 qm Küche
– 13,77 qm Schlafen
– 10,07 qm Kind 1
– 7,92 qm Kind 2
– 10,13 qm Diele (mit Essbereich)
– 1,39 qm Flur (1)
– 2,02 qm Flur (2)
– 4,72 qm Bad
– 1,75 qm (Gäste) WC
– 1,00 qm Spind
– 11,20/2 qm Balkon

In dem Staffelmietvertrag sind mit dem Mieter folgende Angaben vereinbart:

Grundmiete 430,00 Euro
Nebenkostenvorauszahlung 220,00 Euro

Die Höhe der Nebenkostenvorauszahlung können Sie jeweils jährlich nach der aktuellen Abrechnung nach eigenem Ermessen anpassen. Wichtig ist für Sie vor allem die Höhe der Kaltmiete / Grundmiete.

Das Wohngeld setzt sich aus einem umlagefähigen Teil und einem nicht umlagefähigen Teil zusammen. Den umlagefähigen Teil zahlt mit vertraglicher Vereinbarung Ihr Mieter, der nicht umlagefähige Teil ist von Ihnen zu tragen und wird aus der Grundmiete beglichen. Das Objekt hat einen Gesamtverwalter für die WEG im gesamten Wohnpark (Foncia Immonova) und einen Verwalter für die Untergemeinschaft des Hauses (Meffert). Daher erhalten Sie jeweils zwei Abrechnungen, wobei in der Regel außer der Verwaltervergütung keine Kosten doppelt abrechnet werden.

Umlagefähige Nebenkosten
Foncia Immonova 127,05 Euro
Meffert 95,19 Euro
GESAMT 222,24 Euro

Nicht umlagefähige Nebenkosten
Foncia Immonova 81,12 Euro
Meffert 126,87 Euro
GESAMT 207,99 Euro

Die Zuführung zur jeweiligen Instandhaltungsrücklage ist in den nicht umlagefähigen Nebenkosten bereits enthalten.

Lagebeschreibung

Die Stadt Bergheim ist unweit von Köln gelegen und hat ca. 64.000 Einwohner. Der Stadtteil Ahe ist das Zuhause von ca. 3.700 Menschen.

In Bergheim-Ahe ist eine Bäckerei vorhanden. Kleinere Einkäufe können im Kiosk erledigt werden, welcher sich direkt im Wohnpark befindet und gerne als Treffpunkt der Bewohner genutzt wird. Die Stadtbücherei Bergheim hat im Wohnpark eine Nebenstelle eingerichtet, um die Versorgung in dem Gebiet sicherzustellen.

Sie möchten sich oder Ihren Mietern ein hochwertiges Freizeitangebot bieten? Prima!
Der Wohnpark verfügt über eigene Freizeiteinrichtungen, welche größtenteils exklusiv nur den Bewohnern zugänglich sind. Hierzu gehören:

– Tennisplätze
– Bowlingbahnen
– Kegelbahnen
– Schwimmbad
– Sauna
– Bolzplatz
– Spielplatz

Für die kleinen Bewohner bietet der Wohnpark einen eigenen Kindergarten. Später können die Kinder eine der im Einzugsgebiet befindlichen Hauptschule, Realschule oder Gymnasium besuchen.

Es sei erwähnt, dass Bergheim-Ahe ein durch Zuwanderung geprägter Stadtteil ist. Durch den nachhaltigen Einsatz der beiden für das Objekt zuständigen Hausverwaltungen, der Hausmeister und allen weiteren Akteuren erfährt der Wohnpark Bergheim-Ahe in den letzten Jahren einen stetigen positiven Wandel.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass der Wohnpark Bergheim-Ahe lange Zeit auf der roten Liste der Banken stand. Das heißt, dass eine Beleihung der Immobilien sehr schwer war. Da sich die Gesamtsituation nun deutlich und kontinuierlich gebessert hat, werden inzwischen wieder Finanzierungen angeboten. Finanziert werden, je nach Größe der Wohnung, zwischen 12.000 – 30.000 Euro. Eine Vollfinanzierung mit alleiniger Sicherheit der Immobilie wird nicht möglich sein.

Gerne leiten wir auf Wunsch Ihre Kontaktdaten an unsere Partnerbank für ein individuelles Angebot weiter.

Diese Immobilie ist vor allem für Kapitalanleger interessant, die einen hohen Anteil an Eigenkapital einbringen. Dafür erhalten Sie eine überdurchschnittlich hohe Rendite. Die Immobilienpreise in Bergheim-Ahe haben sich in den letzten Monaten mehr als verdoppelt (basierend auf den offiziellen Verkehrswertgutachten).

Das Exposé basiert auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der Angaben im Exposé Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Dies gilt ebenfalls für sämtliche Flächenangaben. Es steht Ihnen selbstverständlich frei einen unabhängigen Gutachter zu beauftragen.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis einschl. 19% Mehrwertsteuer. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis

Energieausweis-Jahrgang nicht verfügbar
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
 
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