Objektangaben

Angebot 2053 Wohnfläche 113 m² Zimmer 5,0 Baujahr 1978 Zentralheizung 1

Kosten

Kaufpreis 112.000 €

Objektbeschreibung

Ich freue mich Ihnen heute diesen Rohdiamanten PROVISONSFREI anbieten zu dürfen.

***Bitte melden Sie sich vorab zur Besichtigung an.***

Die sofort bezugsfreie, 113 qm und 5 1/2 Zimmer große Wohnung erwartet Sie als neuen Eigentümer.

Bei dem Bau der Wohnung wurde auf hochwertige Materialien geachtet. So werden Sie bereits im Treppenhaus von Travertinverkleideten Wänden empfangen. Die Badezimmer wurden zuletzt modernisiert und erstrahlen in ansprechender Fliesenoptik. Alle Fenster verfügen über komfortable und luxoriöse elektrische Rolläden. Eine elektrische Gegensprechanlage samt Türöffner versteht sich von selbst.

Der Eingangsbereich, das offene Esszimmer, das Gäste WC, der Abstellraum und die Küche sind allesamt mit Fliesen ausgestattet.

Die Wohnung ist insbesondere für handwerklich begabte Käufer interessant. Es sind diverse Arbeiten auszuführen, zum Beispiel:

– Malerarbeiten
– Böden erneuern
– Deckenspots tauschen

Bisher wurden bereits alle Wandbeläge und Bodenbeläge (bis auf Keramik) entfernt. Aktuell werden die Wände neu tapeziert, die Arbeiten befinden sich noch im Gange.

Diese hochwertig erbaute Eigentumswohnung bietet Ihnen die folgende Aufteilung:

– Küche
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer 1
– Schlafzimmer 2
– Schlafzimmer 3
– Schlafzimmer 4
– Esszimmer (offen)
– Abstellraum
– WC (separat vom Badezimmer)
– Badezimmer
– Flur 1
– Flur 2
– Balkon 1
– Balkon 2

+ Kellerabteil (massiv gemauert samt Stahlzargentüre)

Weiterhin stehen Ihnen noch viele gemeinschaftlich genutzte Nebenräume zur Verfügung. Beispielsweise gibt es einen abschließbaren Fahrradkeller, einen Trockenkeller und einen separaten Sperrmüllraum. Die Wohnung ist Teil eines sorgfältig geplanten Wohnparks. Die große Besonderheit bildet der enorme Freizeitwert der umfangreichen Ausstattung. Hervorzuheben sind das eigene Schwimmbad, Kegelbahn, Partykeller etc.

Die Wohnung verfügt über gleich zwei Balkone. Insbesondere Balkon Nr. 1 ist überdurchschnittlich groß und weicht mit der Größe positiv wesentlich vom Gruppenstandard ab. Hier können Sie beispielsweise eine Lounge samt Tisch und weiteren Aufenthaltsmöglichkeiten einrichten und haben trotzdem noch mehr als genug Platz für die weitere Nutzung. Das schöne ist: Sie schauen von hier aus auf eine landwirtschaftlich bewirtschaftete Grünfläche. Im Sommer wird diese von einem gepflegten Baumbestand vom Grundstück optisch abgetrennt.

Gerne bin ich Ihnen bei der Finanzierung dieser Wohnung behilflich. Da ich in guter Kooperation mit vielen Banken zusammenarbeite, kenne ich die interenen Abläufe und weiß, wo und wie Sie eine noch etwas bessere Finanzierung erhalten. Bitte beachten Sie, dass der Wohnpark Bergheim-Ahe lange Zeit auf der roten Liste der Banken stand. Das heißt, dass eine Beleihung der Immobilien sehr schwer war. Da sich die Gesamtsituation nun deutlich und kontinuierlich gebessert hat, ist dies nicht mehr so.

Das Objekt hat einen Gesamtverwalter für die WEG im gesamten Wohnpark (Foncia Immonova) und einen Verwalter für die Untergemeinschaft des Hauses (Keuter). Daher erhalten Sie jeweils zwei Abrechnungen, wobei in der Regel außer der Verwaltervergütung keine Kosten doppelt abrechnet werden. Aktuell stellen sich die Hausgeldzahlungen inkl. Heizkostenvorauszahlungen und Zuführung zur gemeinschaftlichen Instandhaltungsrücklage nach aktuellem Wirtschaftsplan wie folgt dar:

Foncia: 263,00 Euro
Keuter: 355,00 Euro

Hierin sind sämtliche Vorauszahlungen für Gebäude, Wasser, Heizung, Gemeinschaftsanlagen enthalten.

Ausstattung

Extrem praktisch ist der zur Wohnung gehörige Kellerraum. Dieser ist durch eine massive Mauer (kein Bretterverschlag oder ähnliches) vom gemeinschaftlichen Zugang abgetrennt. Die verbaute Stahlzargentüre bietet Ihren eingelagerten Gegenständen Sicherheit.

Sie möchten Ihre Autos sicher und komfortabel parken? Neben dieser Wohnung können Sie noch zwei Tiefgaragenstellplätze plus einen Außenstellplatz erwerben. Alle drei Stellplätze können übernommen werden, müssen es aber nicht. Da im Wohnpark Parkplatznot herrscht, ist eine Stellplatzübernahme anzuraten, wenn Sie Autos haben. Sprechen Sie mich hierauf gerne an.

Lagebeschreibung

Die Stadt Bergheim ist im Speckgürtel von der Millionenmetropole Köln gelegen und hat ca. 64.000 Einwohner. Der Stadtteil Ahe ist das Zuhause von ca. 3.700 Menschen.

In Bergheim-Ahe ist eine Bäckerei vorhanden. Kleinere Einkäufe können im örtlichen Kiosk erledigt werden, welcher sich direkt im Wohnpark befindet und gerne als Treffpunkt der Bewohner genutzt wird. Die Stadtbücherei Bergheim hat im Wohnpark eine Nebenstelle eingerichtet, um die Versorgung in dem Gebiet sicherzustellen. In der unmittelbaren und mittelbaren Umgebung befinden sich weiterhin Lieferdienste und sonstige Einkaufsgelgenheiten.

Sie freuen sich über ein großes Freizeitangebot, welches Sie kostenlos (in den Nebenkosten inbegriffen) nutzen können? Prima!
Der Wohnpark verfügt über eigene Freizeiteinrichtungen, welche größtenteils exklusiv nur den Bewohnern zugänglich sind. Hierzu gehören:

– Tennisplätze
– Bowlingbahnen
– Kegelbahnen
– Schwimmbad
– Sauna
– Bolzplatz
– Spielplatz

Für die kleinen Bewohner bietet der Wohnpark einen eigenen Kindergarten. Später können die Kinder eine der im Einzugsgebiet befindlichen Hauptschule, Realschule oder Gymnasium besuchen.

Bahnanbindung
Nach einer kurzen Busfahrt gelangen Sie auf direktem Wege mit der Deutschen Bahn ohne weiteres Umsteigen zum Kölner Hauptbahnhof. Ebenso ist der Flughafen Köln/Bonn hierdurch angeschlossen. Die reine Fahrtzeit beträgt lediglich 30 Minuten.

Autobahnanbindung
Die nahegelegene Auffahrt der Autobahn A51 bringt Sie auf direktem Wege auf eine der Hauptschlagadern des Straßenverkehrs in Mitteleuropa, die Autobahn A4. Bis zur Stadtgrenze von der nahegelegenen Millionenmetropole Köln fahren Sie lediglich ca. 20 Autominuten. Weiterhin gut angebunden sind die näheren Städte Aachen, Düsseldorf und das europäische Nachbarland Niederlande.

Sonstiges

Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt auf Grund der soliden Verwaltung über eine überdurschnittlich hohe Instandhaltungsrücklage. Von dieser werden größere Reparaturen und Arbeiten bezahlt, sofern diese in Zukunft anstehen. So wird vermieden, dass es zu einer unvorhergesehenen Sonedrumlage kommt.

Die Instandhaltungsrücklage gliedert sich wie folgt auf:

Auf die Wohnung entfallender Anteil der Instandhaltungsrücklage (per 31.12.2019)
Foncia Immonova: 2.144,69 EUR
Keuter Grundbesitzverwaltung: 16.691,80 EUR
GESAMT: 18.836,49 EUR

Der angegebene Kaufpreis versteht sich zuzüglich der Instandhaltungsrücklage!

Da die Gemeinschaftsrücklage weitaus höher als bei vergleichbaren Objekten ist, wurde diese für die leichtere Vergleichbarkeit aus der Kaufpreisangabe herausgerechnet. Als Käufer zahlt man keine Grunderwerbsteuer auf die anteilige Instandhaltungsrücklage, wodurch die Kaufnebenkosten entsprechend geringer ausfallen.

Alle Angaben ohne Gewähr. maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Angaben.

Energieausweis

Primärenergieträger Gas Energieausweis-Jahrgang nicht verfügbar
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400