Objektangaben

Angebot: 2005 Wohnfläche: 154 m² Nutzfläche: 53 m² Zimmer: 6,0 Baujahr: 1983 Zentralheizung: 1 Anzahl Außenstellplätze: 2 Anzahl Garagenstellplätze: 1

Kosten

Kaufpreis: 480.000 € Courtage inkl. MwSt.: 3.57 %

Objektbeschreibung

Ruhiges und geräumiges Reihenendhaus in Köln-Esch mit gepflegtem Garten, direkter Zugang vom Garten in die Garage und zwei Stellplätzen vor dem Haus.
Das Eckhaus gehört zu einer Häuserzeile, die aus drei Häusern besteht und liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse.
Das Haus ist sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit Loggia, die über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar ist. Die Wohnfläche der Hauptwohnung von ca. 107 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf eine Küche, ein Gäste-WC und ein großzügiges Wohn/Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Westterrasse und Garten, wo Sie ab Mittag bis in die Abendstunden puren Sonnenschein genießen können.
Die Küche in Maßanfertigung mit extragroßem Ceranfeld und Backofen (jeweils 90cm breit) der Marke Bosch ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Im 1. Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein Fensterbad mit Whirlpool-Badewanne und begehbarer geräumiger Dusche (120 x 90 cm).
Im Dachgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 47m². Die Fläche ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer sowie ein Fensterbad. Bis auf das Schlafzimmer (Laminat) sind alle Räume gefliest.
Das Haus ist vollunterkellert. Hier befinden sich der Heizungskeller, eine Waschküche, sowie ein ausgebauter Hobby-/Partyraum (gefliest) und ein ausgebauter Vorratskeller (gefliest).
Zum Haus gehören eine Garage mit direktem Zugang zum Garten und ein Stellplatz vor der Tür. Platz für Carport oder weitere Garage ist vorhanden und wird derzeit als 2. Stellplatz genutzt.
Zusätzlich ist im Garten eine zweite ca. 36 m² große Holzterrasse mit Holzpavillon und Grillkamin neu angelegt worden.

Ausstattung

– Gaszentralheizung, innen- und außenthermostatgesteuert mit Nachtabsenkung
– offener Kamin im Wohn-/Esszimmer

Fußböden
– Erdgeschoss, Küche, Bad/WC und Keller gefliest
– in den Schlafzimmern Laminat
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im Erd- und Obergeschoss mit Rollläden
– Im Haus wurden 2009 alle Bäder, Fliesen und Laminatböden komplett neu verlegt
– Whirlpool Badewanne im 1.OG

Lagebeschreibung

Esch ist ein ruhiger, idyllischer Stadtteil im Kölner Norden mit ländlichem Flair. Die schnelle Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A1 und A57 im Nachbarort ermöglicht Ihnen die Innenstädte von Köln und Leverkusen in 20 Minuten oder Düsseldorf in nur 30 Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten, Grundschule und Sportverein im Ort gelegen. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten vorhanden und durch das öffentliche Verkehrsnetz gut erreichbar.
Erwähnenswert sind auch das Naherholungsgebiet Escher Seen mit seinem Badestrand, Rad- und Wanderwegen sowie die nahegelegenen Golfplätze in der Region (max. 10 Minuten mit dem Auto).

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
 
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