Objektangaben

Angebot: 2009 Wohnfläche: 80 m² Zimmer: 3,0 Baujahr: 1981 Zentralheizung: 1 Anzahl Außenstellplätze: 2 Anzahl Garagenstellplätze: 1 Separate WCs: 1 Terrassen: 1

Kosten

Kaufpreis: 185.000 € Courtage inkl. MwSt.: 5.95 %

Objektbeschreibung

Hier bietet Ihnen BELFORT IMMOBILIEN im Bieterverfahren eine großartige Möglichkeit Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Im Makler Alleinauftrag präsentieren wir Ihnen einen Rohdiamanten in Form eines freistehenden Einfamilienhauses mit großem, nicht einsehbaren Garten.

Der gepflegte Garten hinter dem Haus verfügt über eine Rasenfläche und umliegende Bepflanzung mit Sträuchern und kleineren Bäumen. Zum Abstellen Ihrer Gartengeräte verfügt das Haus über ein schönes Gartenhäuschen aus Holz. Kümmern Sie sich nicht um Rasenmäher und Gartengeräte – diese sind bereits im Kaufpreis enthalten und stehen ab sofort für Sie bereit!

Sie haben sowohl über die Terrassentüre, die Garage, als auch über eine Kelleraußentreppe Zugang zum Garten. Die seitlich am Haus gelegene Garage wurde großzügig gebaut. Hier haben Sie sowohl Platz für Ihr Auto und zusätzlich eine kleine Werktstatt. Die Garage verfügt über ein Stahl Schwingtor und einen elektrischen Torantrieb der Firma Hörmann. Vorhandene Wasser- und Stromanschlüsse runden die Garage ab.

Sparfüchse aufgepasst: die Einbauküche samt elektro Großgeräten gehört zum Gesamtpaket dazu und verbleibt im Haus. Perspektivisch ist über eine Neuanschaffung nachzudenken.
Gartenseitig wurde mittels Freilegung eine Drainage um den Keller gelegt. Eindringendes Wasser bei Starkregen hat nun keine Chance mehr. Zusätzlich wurde das Mauerwerk im Keller im Spezialverfahren versiegelt. Im gleichen Arbeitsschritt wurde die Tarasse durch eine Fachfirma neu angelegt und gepflastert. Kaufinteressenten werden darum gebeten sich hiervon selbst ein Bild zu machen. Im Außenbereich des Kellergeschosses, unterhalb der Garage, befindet sich ein Außenlagerplatzüber fast die gesamte Fläche der großen Garage. Das Kellergeschoss verfügt über einen großzügigen Vorratsraum, einen Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage und den Öltanks, einen Waschraum samt Dusche und einen Partykeller mit Bar.

Der aktuelle Eigentümer hat Ihre Badezimmer bereits fachgerecht und luxoriös Saniert. Es wurden hochwertige Materialen und luxoriöse Extras verbaut. Genießen Sie Ihre Wellness-Regenwalddusche und fühlen Sie sich in dem durch Deckenspots hell erleuchteten Badezimmer wohl. Für weiteren Komfort sorgt neben der bodengleichen Ausführung der Dusche die elektrische Fußbodenheizung. Das Gästewc wurde im Rahmen der Sanierung mit einem Hänge-WC ausgestattet. Die beiden Feuchträume verfügen über neue Rohrleitungen.

Das Dachgeschoss ist momentan über eine Klappleiter mit Deckenöffnung im Flur erreichbar. Die Geschossdecke des Erdgeschosses ist thermisch gedämmt. Aktuell wird der Spitzboden als zusätzliche Stellfläche genutzt, es ist jedoch gegebenenfalls auch, vorbehaltlich der notwendigen genehmigungen, eine Erweiterung der Wohnfläche vorstellbar.

Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über isolierverglaste Fenster und Rolläden. Der Eingangsflur ist gefliest.

Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 2004. Es handelt sich um ein Fabrikat der Firma Elco Klöckner. Als besonderen Clou gibt es in diesem Haus einen Sommermodus der Heizung. Ist dieser aktiviert, erfolgt die Warmwasserversorgung über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Dies spart nachhaltig Energie und Geld, da die Heizung nicht für die Warmwasserversorgung anspringen muss.

Insgesamt steht das Haus sehr gut da. Die Bäder wurden bereits saniert. Ausstehend ist die Renovierung übrigen Räume, wobei sich diese auf ein Minimum beschränkt. Je nach Geschmack reicht es bereits aus die Wände zu streichen.

Ausstattung

Überblick:
– 3 Zimmer im Erdgeschoss
– Küche
– Diele
– Bad (saniert)
– Gäste-WC (saniert)
– Abstellräume
– Spitzboden
– Vorratsraum im Keller
– Partykeller
– Waschkeller mit Dusche
– Heizungsraum
– Garage

Highlights:

– 574 m² Grundstück
– Großer Garten + Vorgarten
– Sanierte Terrasse
– Gartenhäuschen
– Extra lange Garage
– Wellnessdusche im sanierten Badezimmer
– Separater Hauszugang über Kelleraußentreppe

Lagebeschreibung

Makrolage:
Das Objekt ist in Oberaußem, einem Stadtteil der Stadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis gelegen. Im Zuge des Braunkohleabbaus im nahegelegenen Rheinischen Reviers endstanden heute gern genutzte Naherholungsgebiete. Umittelbar hinter Oberaußem beginnt die Glessener Höhe mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Die Stadtmitte ist zu Fuß in wenigen Minuten gut erreichbar. Oberaußem verfügt über eine Grundschule, mehrere Kindergärten, eine Realschule und ein Schwimmbad an der Ortsgrenze zu Niederaußem. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Sie haben gute Straßenanbindung nach Pulheim, Bergheim, Brauweiler, Jülich, Köln. Der öffentliche Nahverkehrs ist per Bus angeschlpssen. Die nächste Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten erreichbar.

Mikrolage:
Ihr neues Zuhause befindet sich am Ende einer verkehrsarmen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern.

Sonstiges

Das Exposé basiert auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der Angaben im Exposé Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Dies gilt ebenfalls für sämtliche Flächenangaben. Es steht Ihnen selbstverständlich frei einen unabhängigen Gutachter zu beauftragen.

Dieses schöne Objekt wird Ihnen im privaten Bieterverfahren angeboten.

Hierbei handelt es sich um keine klassische Auktion. Für den Eigentümer besteht beim privaten Bieterverfahren keine Verpflichtung das Gebot anzunehmen. Ebenso ist ein Zwischenverkauf bei Erreichen eines entsprechenden Angebotes möglich. Der im Exposè angegebene Kaufpreis stellt lediglich das Mindestgebot dar und wird im Laufe des Verfahrens regelmößig deutlich überboten.

Ihr Gebot geben Sie bitte per E-Mail oder Post ab. Sofern Ihnen bereits eine Finanzierungszusage vorliegt, oder Sie über ausreichendes Eigenkapital verfügen, ist dieser Nachweis idealerweise beizulegen.

Gerne können Sie sich das Objekt zu den angegebenen Terminen ausführlich ansehen.

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf Engergieausweis gültig bis: 06.10.2028 Endenergiebedarf: 194 kWh/(m²*a) Primärenergieträger: Öl Energieausweis-Baujahr: 1981 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.10.2018 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
194,00 kWh/(m²·a)
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